Pembaharuan Perjanjian Sewa Rumah – Adakah Deposit Perlu Dikembalikan?

70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

Pembaharuan Perjanjian Sewa Rumah – Adakah Deposit Perlu Dikembalikan?

Di dalam kes pembaharuan perjanjian sewa rumah, kami menerima pelbagai soalan berkaitan dengan persoalan sama ada deposit perlu dikembalikan ataupun tidak sekiranya penyewa ingin perbaharui perjanjian sewa rumah.

Deposit sekuriti sebuah cagaran yang dibuat oleh penyewa kepada pemilik rumah bagi melindungi kepentingan pemilik rumah. Ia memastikan penyewa kekal berdisiplin dalam menjalankan tanggungjawab mereka sebagai seorang penyewa.

Namun, apabila tamatnya tempoh sesebuah perjanjian sewa rumah, tanggungjawab sebagai penyewa anda juga akan selesai.

Jadi..

Sebagai tuan rumah, anda perlu kembalikan wang deposit kepada mereka semula kerana mereka sudah terlepas dari tanggungjawab mereka.

Tetapi, apa jadi kalau Penyewa mahu sambung kontrak tersebut?

Sebuah perjanjian sewa rumah termeterai apabila pihak pemilik rumah dan penyewa menandatangani pada dokumen yang mengandungi kadar sewaan, pihak yang terlibat dan tempoh sewaan.

Maka, apabila tamatnya tempoh sewaan tersebut, kontrak itu secara automatiknya akan terbatal.

Di dalam kes pembaharuan perjanjian sewa rumah, perlu wujud kontrak yang baru beserta tarikh mula dan akhir yang baru. 

Bergantung pada apa yang dinyatakan pada perjanjian yang sebelumnya, kebiasaannya deposit boleh terus dibawa ke perjanjian yang seterusnya tanpa perlu memulangkan kepada penyewa. Paling penting adalah kedua-dua belah pihak iaitu pemilik rumah dan penyewa bersetuju untuk melakukan transaksi tersebut.

Rasionalnya?

Ia menjimatkan masa dan mengurangkan kerumitan dalam menguruskan hal berkaitan deposit. 

Bagaimana anda boleh laksanakan pembaharuan perjanjian sewa rumah?

Sebaiknya adalah memperbaharui satu bulan sebelum tamatnya kontrak yang lama. 

Ini bagi memastikan, secara perundangannya, wang deposit itu tidak berada pada status ‘kosong’ atau vacant akibat tiada kontrak yang memegangnya. 

Walaubagaimanapun, wang deposit tersebut masih lagi terikat pada perjanjian yang lama sehinggalah tarikh tamat tempoh perjanjian tersebut dan bermulanya perjanjian yang baharu.

Apa jadi sekiranya tuan rumah ingin tuntut deposit tersebut meskipun sudah perbaharui kontrak?

Sekiranya terdapat sebarang tuntutan deposit (kerana berlaku sebarang kerosakan ataupun pelanggaran kontrak) yang dibuat oleh tuan rumah sebelum tamatnya tempoh sewaan perjanjian yang lama, maka tuan rumah berhak untuk memotong sebahagian atau seluruh deposit tersebut.

Di dalam kes ini pula, deposit yang baharu perlu dibuat pada perjanjian yang baharu kerana nilainya sudah berubah dan tidak sama dengan perjanjian yang baharu (sekiranya deposit yang ditentukan/dipersetujui adalah sama pada kedua-dua perjanjian yang lama & baru).

Konklusi

Isu deposit dalam pembaharuan perjanjian sewa rumah tidaklah serumit seperti yang ramai pemilik rumah sangkakan. Apa yang penting adalah bagi memastikan ketelusan atau transparency wang deposit itu berada pada kadar yang jelas.

Seperti yang kami cakap, ia tidak boleh berada di awangan tanpa ada pegangan (kontrak) padanya. 

Jadi, secara amnya, kami nasihatkan kepada tuan rumah di luar sana agar sekiranya ingin perbaharui kontrak, pastikan anda membuat persiapan sebulan awal.

Semak segala bil dan sewa yang tertunggak, atau segala kerosakan (sekiranya perlu) supaya penolakan deposit dapat dibuat sebelum masuk ke perjanjian sewa rumah yang baru.

Anda ada soalan berkaitan penyewaan? Hubungi kami melalui Facebook kami di m.me/sewanify.com.

Share:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Reader Interactions

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Komen

    Anda Mungkin Berminat

    Kenali Rahsia Di Sebalik Kejayaan Seorang Tuan Rumah Dalam Menguruskan Sesebuah Rumah Sewa!

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    100% PERCUMA

    12 Rahsia Urus Rumah Sewa Sendiri — Tanpa Bantuan Ejen Hartanah

    Marah? Stress? Pening Nak Uruskan Rumah Sewa?

    70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

    Download eBook ini untuk merungkai rahsia di sebalik kejayaan menguruskan rumah sewa sendiri.

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    38 Terma & Syarat Surat Perjanjian Sewa — Supaya Penyewa Dengar & Patuh Peraturan Rumah Sewa Anda

    Ramai Tuan Rumah terperangkap dengan Perjanjian yang SALAH!

    Kenali terma & syarat yang wajib untuk pastikan hak anda sebagai Tuan Rumah terlindung!