Berapa lama tempoh untuk mematikan setem (stamping) perjanjian sewa?

Surat perjanjian sewa perlu dimatikan setem di LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh dokumen ditandatangani di Malaysia, atau dalam tempoh 30 hari selepas diterima jika ditandatangani di luar negara.

Berapakah denda penalti jika lewat buat stamping LHDN?

Kadar penalti lewat stamping LHDN: (1) Lewat dalam tempoh 3 bulan: RM25 atau 5% daripada duti kurang dibayar (mana lebih tinggi); (2) Lewat 3 hingga 6 bulan: RM50 atau 10%; (3) Lewat melebihi 6 bulan: RM100 atau 20% daripada duti setem.

Kemaskini LHDN 2026 • Akta Setem 1949

Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa Rumah LHDN

Q: Apakah formula pengiraan duti setem perjanjian sewa rumah LHDN?

Formula rasmi LHDN: Duti Setem = [(Sewa Tahunan - RM2,400) / 250] x Kadar Tempoh Sewaan. Pengecualian tahunan RM2,400 pertama diberikan sebelum pengiraan. Kadar setiap RM250 adalah RM1 (1 tahun ke bawah), RM2 (1 hingga 3 tahun), dan RM4 (lebih 3 tahun).

Q: Berapakah bayaran untuk salinan kedua atau ketiga perjanjian sewa?

Bayaran duti setem bagi setiap salinan tambahan (salinan kedua untuk penyewa atau salinan ketiga) adalah tetap RM10 bagi setiap naskhah di bawah Seksyen Akta Setem 1949.

Q: Siapa yang wajib membayar duti setem perjanjian sewa rumah?

Di bawah Jadual Ketiga Akta Setem 1949, pihak penyewa adalah pihak yang bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk membayar duti setem melainkan terdapat persetujuan bertulis lain antara pemilik dan penyewa.

Q: Bolehkah stamping perjanjian sewa dibuat secara online?

Ya, pemilik rumah atau penyewa boleh membuat permohonan dan pembayaran duti setem secara dalam talian melalui portal rasmi e-Stamping LHDN (STAMPS) di stamps.hasil.gov.my.

Kira kos mematikan setem (stamping) perjanjian sewa rumah serta-merta mengikut formula rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) Malaysia.

Kira Cepat

Kalkulator Duti Setem LHDN

Formula Rasmi 2026

Kadar Sewa Bulanan (RM) Contoh: RM 1,500

RM 300 RM 5,000 RM 10,000+

Tempoh Sewaan (Tahun)

≤ 1 Tahun Kadar 1 Tahun 1 - 3 Tahun Kadar 2-3 Tahun > 3 Tahun Kadar >3 Tahun

Jumlah Salinan Perjanjian Termasuk salinan penyewa / ejen

Kiraan Automatik Sedia

Masukkan Emel Untuk Terima Jumlah Bayaran LHDN

Kiraan duti setem rasmi LHDN (termasuk pelepasan RM2,400 dan kos salinan) telah dikira di latar belakang. Masukkan maklumat anda di bawah untuk menerima ringkasan rasmi terus ke emel secara percuma.

Data anda dilindungi di bawah PDPA Malaysia. Tiada sebarang spam.

Perlu borang perjanjian sewa sah mahkamah? Dapatkan Surat Perjanjian Sewa →

Kadar Duti Setem Mengikut Tempoh Sewaan

Duti setem dikira atas baki sewa tahunan melebihi elaun RM2,400 pertama.

1 Tahun ke Bawah

RM 1.00

Bagi setiap RM250 (melebihi RM2,400)

Sesuai untuk kontrak sewaan standard 12 bulan. Contoh sewa RM1,500/bulan: Duti setem bernilai RM63.

Kadar biasa kontrak 1 tahun

1 Hingga 3 Tahun

RM 2.00

Bagi setiap RM250 (melebihi RM2,400)

Digunakan bagi sewaan 2 atau 3 tahun tanpa pembaharuan tahunan. Contoh sewa RM1,500/bulan: Duti setem bernilai RM125.

Paling popular sewaan keluarga

Lebih 3 Tahun

RM 4.00

Bagi setiap RM250 (melebihi RM2,400)

Untuk sewaan jangka panjang atau pajakan melebihi 36 bulan. Salinan tambahan tetap RM10 setiap satu.

Kategori pajakan panjang

Panduan Lengkap LHDN

Cara Pengiraan Duti Setem Perjanjian Sewa LHDN

Pengiraan duti setem perjanjian sewa rumah di Malaysia tertakluk di bawah Akta Setem 1949 (Jadual Pertama, Perkara 49). LHDN menetapkan pelepasan pengecualian automatik sebanyak RM2,400 setahun daripada jumlah sewa tahunan sebelum duti dihitung.

Formula Rasmi Akta Setem 1949

[(Sewa Bulanan × 12) − RM2,400] ÷ 250 × Kadar Tempoh

• Setiap baki pecahan RM250 akan dibundarkan ke atas (round up) kepada unit RM250 seterusnya mengikut tatacara pematuhan portal STAMPS LHDN.

Langkah Pengiraan Duti Setem LHDN (Latar Belakang)

Kira Jumlah Sewa Setahun

Sistem mendarabkan sewa bulanan anda dengan 12 bulan untuk mendapatkan jumlah sewa kasar setahun.

Tolak Pelepasan Duti Setem

Pelepasan pengecualian automatik RM2,400 ditolak terus daripada jumlah sewa tahunan.

Bahagikan Dengan Unit RM250

Baki sewa dibahagikan kepada unit RM250 dan dibundarkan ke atas mengikut formula Akta Setem 1949.

Duti Dokumen Asal + Salinan Tambahan

Kadar darab tempoh (RM1/RM2/RM4) ditambah dengan caj salinan pendua (RM10/naskhah) dihantar lengkap ke emel.

Kadar Asas Duti Setem LHDN Mengikut Tempoh (Akta Setem 1949)

Kadar pengiraan rasmi bagi setiap unit RM250 baki sewaan tahunan (melebihi elaun pelepasan RM2,400 pertama):

Tempoh Sewaan Perjanjian	Kadar Duti (Per RM250)	Pelepasan Asas	Caj Salinan Tambahan
1 Tahun ke Bawah (≤ 12 Bulan)	RM 1.00	RM 2,400 Percuma	RM 10.00 / naskhah
1 Hingga 3 Tahun (13 – 36 Bulan)	RM 2.00	RM 2,400 Percuma	RM 10.00 / naskhah
Melebihi 3 Tahun (> 36 Bulan / Pajakan)	RM 4.00	RM 2,400 Percuma	RM 10.00 / naskhah

Mengapa Stamping Perjanjian Sewa di LHDN Sangat Penting?

Berdasarkan Seksyen 52 Akta Setem 1949, sesuatu dokumen atau instrumen yang dikenakan duti tidak boleh diterima sebagai bahan bukti sah (admissible in court) dalam mana-mana prosiding mahkamah sivil di Malaysia melainkan dokumen tersebut telah dimatikan setem sewajarnya.

Bukti Sah Mahkamah

Sah untuk memulakan tuntutan di bawah Akta Kontrak 1950 atau memohon waran lelongan perabot di bawah Akta Distres 1951.

Hak Milikan Premis

Tuntutan mengosongkan rumah di bawah Akta Relief Spesifik 1950 memerlukan dokumen bertulis yang diakui undang-undang.

Dokumen Sokongan Pinjaman

Sijil setem digital LHDN diiktiraf institusi perbankan sebagai dokumen bukti pendapatan sewa (rental income) untuk kelulusan loan.

Seksyen 47A Akta Setem 1949

Kadar Denda Penalti Lewat Stamping LHDN

Dokumen mesti dimatikan setem dalam tempoh 30 hari dari tarikh ditandatangani di Malaysia. Kelewatan dikenakan denda mengikut skala berikut:

Lewat ≤ 3 Bulan

RM 25.00

atau 5% daripada baki duti (mana lebih tinggi)

Lewat 3 - 6 Bulan

RM 50.00

atau 10% daripada baki duti (mana lebih tinggi)

Lewat > 6 Bulan

RM 100.00

atau 20% daripada baki duti (mana lebih tinggi)

Langkah Stamping Perjanjian Sewa Melalui e-Stamping LHDN Online

Daftar atau Log Masuk: Layari portal rasmi STAMPS LHDN di stamps.hasil.gov.my menggunakan MyTax ID.

Pilih Permohonan Baru: Pilih menu Surat Perjanjian Sewa Rumah / Tenancy Agreement.

Isi Maklumat Premis & Pihak: Masukkan butiran tuan rumah, penyewa, alamat sewaan, tempoh sewa, dan kadar sewa bulanan.

Muat Naik Dokumen: Lampirkan salinan surat perjanjian sewa yang telah lengkap ditandatangani.

Bayaran Duti: Buat bayaran pentaksiran duti secara online melalui FPX perbankan internet.

Muat Turun Sijil Setem: Cetak dan simpan Sijil Perakuan Duti Setem digital bersama nombor rujukan kod QR rasmi LHDN.

Soalan Lazim (FAQ) Kalkulator & Duti Setem LHDN

Apakah formula pengiraan duti setem perjanjian sewa rumah LHDN? ↓

Formula rasmi LHDN adalah: [(Sewa Bulanan × 12) − RM2,400] ÷ 250 × Kadar Tempoh. Kadar tempoh adalah RM1 (1 tahun), RM2 (1 hingga 3 tahun), dan RM4 (melebihi 3 tahun) bagi setiap unit RM250.

Berapakah bayaran untuk salinan kedua atau ketiga perjanjian sewa? ↓

Kadar duti setem bagi setiap naskhah salinan tambahan (duplicate) adalah tetap RM10.00 di bawah ketetapan Akta Setem 1949.

Berapa lama tempoh untuk mematikan setem perjanjian sewa? ↓

Perjanjian sewa mesti diserahkan untuk stamping dalam tempoh 30 hari dari tarikh perjanjian ditandatangani di Malaysia bagi mengelakkan denda penalti lewat.

Siapa yang wajib membayar duti setem perjanjian sewa rumah? ↓

Mengikut amalan standard pasaran hartanah dan Jadual Ketiga Akta Setem 1949, duti setem ditanggung sepenuhnya oleh penyewa melainkan ada persetujuan khas bertulis yang sebaliknya.

Bolehkah stamping perjanjian sewa dibuat secara online? ↓

Ya, pendaftaran dan bayaran boleh diselesaikan sepenuhnya secara online melalui portal rasmi STAMPS LHDN di stamps.hasil.gov.my tanpa perlu hadir ke kaunter cawangan LHDN.

Format Sah Mahkamah Malaysia

Belum Ada Surat Perjanjian Sewa Rumah yang Lengkap?

Gunakan sistem penjana surat perjanjian sewa Sewanify lengkap dengan 38 klausa perlindungan pemilik, perlindungan deposit, dan sedia dimatikan setem di LHDN.

Dapatkan Surat Perjanjian Sekarang →