Penyewa Keluar Tanpa Notis? 6 Langkah Yang Boleh Dilakukan Untuk Tuntut Semula Hak Anda

70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

Penyewa Keluar Tanpa Notis? 6 Langkah Yang Boleh Dilakukan Untuk Tuntut Semula Hak Anda

Adakah penyewa anda tiba-tiba hilang tanpa sebarang notis?

Duit sewa rumah dan bil yang tertunggak berbulan lamanya pasti memberi cabaran yang perit kepada tuan rumah. 

Apa yang patut anda lakukan? Adakah anda sanggup menanggung segala kos yang disebabkan penyewa? Ataupun ingin menuntut setiap sen yang tertunggak?

Sebagai tuan rumah yang professional, anda harus bertindak dan berfikiran rasional dalam menguruskan isu seperti ini.

Di dalam artikel ini, anda akan pelajari apakah proses tuntutan tunggakan duit sewa yang tidak dibayar oleh penyewa.

Apabila seorang penyewa meninggalkan rumah sewa dengan tunggakan sewa dan bil utiliti, anda mungkin kerugian bukan sahaja ratusan malah mencecah ribuan ringgit daripada wang poket anda sendiri. 

Namun:

Adakah berbaloi untuk anda menuntutnya kembali?

Kebanyakkan tuan rumah akan berada dalam keadaan terperangkap apabila situasi sebegini berlaku; 

Mereka tidak tahu bagaimana ingin mendapatkan kembali sewa tertunggak daripada penyewa.

Walaupun nasi sudah menjadi bubur, masih lagi terdapat beberapa cara yang anda boleh usahakan untuk menuntut tunggakan penyewa tersebut.

Sama ada ianya berbaloi atau tidak, anda boleh nilainya sendiri selepas anda membaca artikel ini.

Anda tidak perlu risau! 

Melalui artikel ini, anda akan pelajari teknik-teknik yang anda boleh lakukan demi mendapatkan hak bayaran sewa anda semula.

Penyewa Sudah Tiada

Kehilangan duit mencecah ribuan ringgit mungkin adalah sesuatu tragedi yang besar bagi sesetengah orang. 

Bagi anda yang masih baru dalam industri sewaan rumah, anda mungkin akan bertindak agresif untuk cuba dapatkan wang tersebut semula.

Menukar kunci pintu rumah. Memotong bil utiliti. Menghantar gangster membuat tuntutan.

Ini semua salah! Anda berpotensi untuk dihumban ke penjara jika anda terburu-buru mengambil tindakan ini.

Berhenti dan fikir seketika, apakah tindakan yang wajar dilakukan untuk mendapatkan wang itu kembali?

1. Buktikan Bahawa Penyewa Betul-Betul Telah Meninggalkan Rumah Sewa

Perkara pertama yang anda perlu pastikan adalah seseorang penyewa itu telah meninggalkan rumah sewa. 

Terdapat beberapa situasi di mana Penyewa tersebut berpotensi telah pun keluar dari rumah sewa:

  • Tempoh perjanjian sewaan sudah tamat
  • Penyewa mengemukakan notis bahawa mereka akan meninggalkan rumah sewa
  • Penyewa tidak berada di rumah sewa pada tempoh masa yang lama
  • Penyewa tidak memberi respon kepada panggilan/mesej anda
  • Jiran tetangga melihat penyewa berpindah keluar
  • Penyewa sudah mula tidak membayar duit sewa
  • Rumah sewa kelihatan usang dan tidak terjaga
  • Tiada respon apabila dipanggil dari luar rumah
  • Pintu tidak berkunci

Semak terlebih sama ada mereka betul-betul sudah keluar dari rumah sewa tersebut ataupun belum.

Apapun, ingat!

Hantar mereka notis untuk anda memasuki rumah sewa anda terlebih dahulu sebelum membuat sebarang tindakan. 

Anda akan dianggap menceroboh sekiranya anda memasuki rumah yang masih berpenghuni.

Dokumentasikan segala perbualan dan kejadian yang berlaku antara anda dan penyewa anda.

2. Bukti Penyewa Tidak Membayar Sewa

Sebagai tambahan, kumpulkan segala bentuk dokumentasi yang menunjukkan penyewa mempunyai sewa yang tertunggak, berapa jumlahnya, bila kali terakhir mereka telah menjelaskannya dan apa sahaja maklumat berkaitan pembayaran yang penting. 

Sekiranya penyewa telah diberikan sebarang notis berkaitan pembayaran sewa, pastikan anda sertakan salinan notis tersebut bersama.

Surat perjanjian sewa rumah adalah dokumen yang paling penting untuk membuktikan segala informasi berkaitan sewaan dengan penyewa tersebut. Jadi, pastikan anda masih menyimpan perjanjian tersebut sebagai bahan bukti.

Sekiranya anda tidak mempunyai perjanjian, jalan terbaik adalah dengan mengumpul segala perbualan antara anda dan penyewa anda dan cetakknya pada kertas.

3. Semak Tarikh Tamat Tempoh Sewaan

Bagi situasi di mana penyewa meninggalkan rumah sewa anda sebelum tempoh penyewaan tamat atau tanpa sebarang notis, anda perlu pastikan hak mereka untuk tinggal dalam rumah sewa tersebut telahpun tamat. 

Jadi:

Sekiranya penyewa sudah tamat tempoh sewaan berdasarkan perjanjian sewa rumah, maka secara automatiknya mereka harus keluar dari rumah sewa tersebut.

Sekiranya tempoh sewaan masih lagi berbaki beberapa bulan (atau baru 3 bulan duduk sudah ingin keluar, sedangkan tempoh sewa yang telah dipersetujui adalah 12 bulan) maka anda boleh terus ke poin nombor 5 dalam artikel ini.

4. Mahkamah Tuntutan Kecil

Salah satu kaedah untuk anda mendapatkan kembali wang sewa yang tidak dijelaskan adalah dengan membuat tuntutan di mahkamah di bawah tuntutan kecil. 

Tuntutan kecil yang bernilai di bawah RM5,000 boleh dibuat di mahkamah majistret berhampiran kawasan anda.

Seseorang tuan rumah akan boleh mendakwa penyewa atas sebab pelanggaran perjanjian sewa apabila penyewa tersebut gagal menjelaskan bayaran sewa seperti yang telah ditetapkan.

Namun, pihak mahkamah memerlukan beberapa dokumen pengesahan daripada anda bagi memastikan proses tuntutan tersebut berjalan lancar.

Kami nasihatkan anda hubungi pihak mahkamah majistret untuk berbincang apakah langkah seterusnya yang anda perlu laksanakan.

Takut mahal nak lantik peguam?

Jangan risau! Kerana untuk tuntutan kecil iaitu tuntutan di bawah RM5,000, anda tidak perlu untuk diwakili peguam

“MAHKAMAH MAJISTRET SIVIL (KELAS KEDUA)
• Majistret Kelas Kedua boleh mendengar kes sivil di mana tuntutan Plaintif termasuk faedah tidak melebihi RM10,000.
• Jika tuntutan tersebut tidak melebihi RM5,000, Plaintif boleh memfailkan tindakan di Bahagian Tuntutan Kecil Mahkamah Majistret. Namun, bagi kes tuntutan kecil, pihak-pihak tidak boleh diwakili peguam. Kes adalah diwakili oleh pihak-pihak dalam pertikaian itu sendiri.” – Kehakiman.gov.my

Walaubagaimanapun, anda masih lagi boleh meminta nasihat mereka untuk mendapatkan penjelasan yang lebih mendalam tentang prosedur dan kertas kerja yang diperlukan.

Pihak mahkamah akan mengenakan fi yang minima bagi setiap pengurusan tuntutan di mahkamah. 

Biarpun begitu, sebelum anda mengemukakan kes tuntutan untuk pengadilan, adalah penting untuk diingatkan bahawa ianya akan memakan masa yang panjang. Kebiasaannya 3-6 bulan bergantung kepada kerumitan tuntutan tersebut.

Jika anda nekad untuk membuat tuntutan mahkamah, hubungi mahkamah berhampiran kawasan setempat anda untuk mengetahui jenis-jenis dokumen yang anda perlu failkan. 

Setelah anda memperoleh pelepasan membawa kes untuk dibicarakan, anda perlu beritahu penyewa bahawa mereka perlu hadir untuk kes perbicaraan tersebut.

5. Kumpul Segala Bukti

Anda berkemungkinan besar bakal memerlukan:

  1. Perjanjian sewa anda, 
  2. Dokumentasi pembayaran sewa/deposit
  3. Gambar-gambar
  4. Notis amaran tunggakan dsb.
  5. Rekod perbualan di telefon

Setelah anda sediakan segala dokumen yang berkaitan, anda kini sudah bersedia untuk membuat tuntutan tersebut.

Tetapi:

Adakah Penyewa boleh membela diri mereka?

Sudah tentu sekali!

Seperti apa-apa jenis perbicaraan, perlu diingatkan bahawa penyewa boleh tampil mengemukakan pembelaan mereka juga. 

Penyewa mungkin akan mendakwa bahawa rumah sewa tersebut berada dalam keadaan yang tidak elok untuk dihuni, ataupun anda bersikap tidak baik dengan mereka, atau pelbagai lagi pembelaan yang ingin mereka bawa.

Anda jangan takut!

Selagi mana anda bersedia dengan dokumentasi seperti yang kami sebutkan tadi, ianya akan menjadi mudah untuk anda menang kes tersebut.

6. Proses Pengadilan

Apabila tiba waktu membicarakan kes anda di mahkamah, anda akan dikenali sebagai plaintif (pihak menuntut) dan penyewa anda akan dikenali sebagai defendan (pihak yang dituntut).

Anda akan diberi peluang untuk mengemukan tuntutan terhadap penyewa. Waktu ini, anda terangkan kronologi yang berlaku dan nilai tuntutan yang ingin dibuat.

Sekiranya anda mempunyai perjanjian dan perjanjian tersebut ditandatangani oleh seorang atau lebih saksi, mereka akan dipanggil untuk memberi keterangan juga.

Setelah selesai sesi anda sebagai tuan rumah, maka tiba masa untuk penyewa pula membela diri mereka.

Ingat:

Sekiranya anda telah membuat homework anda dan persiapkan diri anda dengan pelbagai dokumen dan bukti, anda tidak perlu takut!

Dengar sahaja apa yang penyewa cakap dan serahkan kepada hakim untuk menentukan keputusannya.

Bagaimanakan Anda Boleh Elak Perkara Yang Sama Terjadi?

Pastikan anda memiliki perjanjian sewa rumah yang lengkap dan mudah untuk difahami. Ia bukan sahaja penting untuk digunakan di peringkat mahkamah seperti yang telah kita ceritakan ini, tetapi ia menjadi sebuah titik rujukan untuk dibuat oleh pihak anda dan penyewa anda.

Kefahaman peraturan sewa rumah menjadi lebih penting apabila penyewa sudah hampir dengan tarikh akhir sewaan mereka.

Pada tahap ini, mereka sudah rasa ingin keluar dan mungkin sudah merancang untuk keluar lebih awal daripada yang sepatutnya.

Sebagai tuan rumah, peringatan harus dihantar kepada mereka tentang perjanjian yang telah dibuat.

Sentiasa membuat pemantauan dan rujuk dokumen perjanjian sewa rumah sekiranya berlaku perbezaan pendapat. Ini memastikan kepatuhan penyewa kekal pada tahap yang baik.

Sekiranya anda masih belum mempunyai perjanjian sewa rumah dan ingin lindungi hak anda daripada terjatuh ke dalam perangkap penyewa, pastikan anda memiliki Surat Perjanjian Sewa Rumah yang pihak Sewanify sediakan. Ia merangkumi pelbagai aspek khususnya memastikan penyewa kekal berdisiplin membayar duit sewa sehinggalah memastikan mereka meninggalkan rumah sewa anda dengan bersih dan kemas. Ingat, perjanjian sewa rumah adalah wajib untuk anda miliki bagi memudahkan proses tuntutan anda nanti!

Dapatkan sekarang dengan klik butang di bawah:

Share:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Reader Interactions

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Komen

    Anda Mungkin Berminat

    Kenali Rahsia Di Sebalik Kejayaan Seorang Tuan Rumah Dalam Menguruskan Sesebuah Rumah Sewa!

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    100% PERCUMA

    12 Rahsia Urus Rumah Sewa Sendiri — Tanpa Bantuan Ejen Hartanah

    Marah? Stress? Pening Nak Uruskan Rumah Sewa?

    70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

    Download eBook ini untuk merungkai rahsia di sebalik kejayaan menguruskan rumah sewa sendiri.

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    38 Terma & Syarat Surat Perjanjian Sewa — Supaya Penyewa Dengar & Patuh Peraturan Rumah Sewa Anda

    Ramai Tuan Rumah terperangkap dengan Perjanjian yang SALAH!

    Kenali terma & syarat yang wajib untuk pastikan hak anda sebagai Tuan Rumah terlindung!