Apakah Surat Perjanjian Sewa Bilik? – Perbezaan Dengan Perjanjian Sewa Rumah

70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

Apakah Surat Perjanjian Sewa Bilik? – Perbezaan Dengan Perjanjian Sewa Rumah

Apa sebenarnya Surat Perjanjian Sewa Bilik ni? Patut ke saya ambil perjanjian sewa bilik ataupun perjanjian sewa rumah?

Anda mungkin ingin sewakan bilik anda dalam rumah sewa anda tetapi tidak tahu apakah jenis perjanjian yang ingin anda gunakan.

Mungkin anda sendiri tertanya-tanya:

“Boleh ke gunakan perjanjian sewa rumah untuk kegunaan sewaan bilik?”

Jawapan pendeknya: 

Boleh.

Di dalam artikel ini, kita akan gariskan apa yang anda perlu tahu tentang syarat perjanjian atau kontrak sewa bilik ini untuk kediaman anda dan apa bezanya dengan perjanjian sewa rumah.

Apa yang dimaksudkan dengan Perjanjian Sewa Bilik?

Perjanjian sewa bilik adalah sebuah dokumen yang digunakan untuk mengikat sebuah kontrak yang merangkumi tanggungjawab antara Tuan Rumah dengan Penyewa terhadap sesebuah bilik.

Di Malaysia, kontrak sewa bilik menekankan tanggungjawab Penyewa bilik dalam menggunakan ruangan bilik itu sahaja.

Ia kebiasaannya digunakan untuk Penyewa individu (bukan berkeluarga) yang hanya ingin menyewa satu bilik sahaja. Tuan Rumah pula boleh menyewakan bilik lain pada rumah sewa tersebut kepada individu yang lain.

Tanggungjawab Penyewa di luar daripada ruangan bilik tersebut adalah minimal atau mungkin tiada langsung peraturan bagi mereka.

Tetapi:

Adakah ini suatu tindakan yang bijak? —dengan membenarkan Penyewa menggunakan ruangan selain daripada bilik tanpa sebarang peraturan. 

Bolehkah mereka merosakkan harta benda rumah sewa di luar bilik mereka tanpa dikenakan sebarang denda? 

Anda harus pertimbangkan:

Rumah sewa anda mempunyai beberapa ruangan legar yang lain, dan bukan sahaja bilik tidur.

Sekiranya rumah anda dijadikan seperti hotel TANPA sebarang ruangan utiliti yang lain seperti dapur, ruang tamu, balkoni dan lain-lain, maka kontrak sewa bilik adalah suatu pilihan yang terbaik.

Namun, kebanyakan rumah sewa di Malaysia, konsep hotel ini tidak digunapakai dan kebanyakan daripada Tuan Rumah membenarkan Penyewa menggunakan keseluruhan rumah sewa tersebut.

Apabila Penyewa menggunakan seluruhan rumah sewa, maka peraturan harus ditetapkan kepada mereka meskipun mereka hanya menyewa bilik sahaja.

Apakah Kelebihan Surat Perjanjian Sewa Bilik?

Salah satu kelebihan perjanjian sewa bilik adalah ia mengurangkan bebanan yang ditanggung oleh Penyewa disebabkan kurangnya tanggungjawab yang mereka perlu laksanakan.

Ia juga sebuah perjanjian yang mudah dan ringkas kerana tidak banyak terma & syarat yang perlu dimasukkan.

Selain itu, kontrak sewa bilik juga lebih mudah untuk ditulis oleh Tuan Rumah itu sendiri kerana skop tanggungjawabnya kecil dan terhad kepada bilik itu sahaja.

Apakah Kekurangan memiliki Surat Perjanjian Sewa Bilik?

Seperti yang kita sebut sebelum ini, kontrak sewa bilik mempunyai perlindungan yang terhad kepada Tuan Rumah. 

Khususnya dalam industri sewaan di Malaysia. Di negara kita, konsep kebanyakan Tuan Rumah gunakan adalah dengan menyewakan keseluruhan unit rumah sewa tersebut dan bukannya bilik sahaja seperti sebuah hotel.

Maka:

Apabila anda menggunakan surat perjanjian sewa bilik yang hanya mempunyai skop tanggungjawab di dalam bilik sahaja, anda akan terdedah dengan risiko Penyewa melakukan perkara yang tidak anda inginkan di luar bilik mereka (tetapi masih lagi di dalam kawasan rumah sewa anda).

Apabila perkara seperti ini berlaku, anda masih lagi perlu memperbetulkan keadaan tersebut TANPA mengenakan sebarang denda kepada Penyewa.

“Eh, rugilah saya macam tu! Kenapa mereka buat saya yang terpaksa tanggung?!” – Tuan Rumah

Inilah nasib Tuan Rumah apabila menggunakan kontrak sewa bilik dan bukannya perjanjian untuk keseluruhan rumah sewa.

Adakah peraturan rumah masih terpakai kepada Penyewa bilik?

Ya. 

Tidak kira berapa banyak bilik ruang rumah sewa anda ada, Penyewa bilik anda tetap akan gunakan ruangan umum seperti tandas, dapur, ruang tamu dan bahagian-bahagian lain selain daripada bilik mereka.

Disebabkan faktor ini, mereka harus mematuhi peraturan yang Tuan Rumah telah tetapkan kepada mereka.

Ini membawa kita kepada soalan yang paling utama.

Apa beza perjanjian sewa rumah dengan perjanjian sewa bilik?

Setelah kita ambil ke semua faktor di atas, perjanjian sewa rumah adalah langkah yang paling selamat untuk memastikan hak anda sebagai Tuan Rumah terpelihara.

Dan ini juga akan memastikan Penyewa anda kekal bertanggungjawab bukan pada ukur lilit biliknya sahaja, tetapi keseluruhan rumah tersebut juga.

Perjanjian sewa rumah merangkumi keseluruhan rumah sewa yang mana terma & syarat yang ditetapkan memastikan Penyewa kekal berdisiplin dalam menjaga harta benda rumah tersebut.

Nak tahu apa perlu ada dalam sesebuah surat perjanjian sewa rumah?

Baca Lagi Di Sini >>> Kontrak Perjanjian Sewa Rumah – 5 Perkara KRITIKAL Yang Perlu Anda Pertimbangkan

Manakala, kontrak sewa bilik untuk kediaman anda hanyalah untuk kegunaan bilik itu sahaja. 

Sekiranya anda pernah lihat nama sesebuah perjanjian itu dilabelkan sebagai Perjanjian atau Kontrak Sewa Bilik, tetapi hakikatnya ia mempunyai peraturan untuk seluruh rumah. Maka ia bukanlah sebuah perjanjian sewa bilik, tetapi telah menjadi sebuah perjanjian sewa rumah.

Secara amnya, perbezaan yang ketara antara kedua jenis dokumen ini adalah garisan tanggungjawab yang perlu digalas oleh kedua-dua belah pihak.

Konklusi

Setelah mengambil segala faktor yang telah diperbincangkan di atas:

Perjanjian sewa rumah adalah pilihan yang terbaik bagi anda yang ingin sewakan rumah anda kepada mana-mana penyewa.

Kami sarankan untuk anda menggunakan surat perjanjian sewa bilik hanya untuk rumah sewa yang direka khas seperti reka bentuk hotel.

Sekiranya rumah sewa anda seperti kebanyakan Tuan Rumah di Malaysia, Perjanjian Sewa Rumah di Malaysia adalah lebih baik.

Sebuah perjanjian sewa rumah perlu menyatakan segala tanggungjawab Penyewa di dalam bilik dan di luar bilik mereka. Ini memastikan mereka kekal bertanggungjawab meskipun mereka berada di luar bilik mereka.

Namun, kekuatan sebuah surat perjanjian itu bergantung pada terma & syarat yang ditetapkan di dalam dokumen tersebut. Sebuah perjanjian yang lemah adalah perjanjian yang tidak melindungi hak kedua-dua belah dan akan kelihatan berat sebelah apabila ingin membuat tuntutan mahkamah nanti. Ini menjadikan sukar untuk mana-mana pihak membuat tuntutan hak masing-masing.

Download panduan kami di bawah untuk mendapatkan ke semua terma & syarat wajib ada dalam sebuah surat perjanjian sewa!

Berminat nak tahu lebih lanjut?

38 Terma & Syarat Surat Perjanjian Sewa — Supaya Penyewa Dengar & Patuh Peraturan Rumah Sewa Anda

Ramai Tuan Rumah terperangkap dengan Perjanjian yang SALAH!

Kenali terma & syarat yang wajib untuk pastikan hak anda sebagai Tuan Rumah terlindung!

Share:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Reader Interactions

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Komen

    Anda Mungkin Berminat

    Kenali Rahsia Di Sebalik Kejayaan Seorang Tuan Rumah Dalam Menguruskan Sesebuah Rumah Sewa!

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    100% PERCUMA

    12 Rahsia Urus Rumah Sewa Sendiri — Tanpa Bantuan Ejen Hartanah

    Marah? Stress? Pening Nak Uruskan Rumah Sewa?

    70% kerugian Tuan Rumah datangnya dari kegagalan menguruskan rumah sewa dengan betul.

    Download eBook ini untuk merungkai rahsia di sebalik kejayaan menguruskan rumah sewa sendiri.

    BONUS PERCUMA: Checklist Pemeriksaan Rumah Sewa + 6 Siri Emel Rahsia Kejayaan Tuan Rumah

    38 Terma & Syarat Surat Perjanjian Sewa — Supaya Penyewa Dengar & Patuh Peraturan Rumah Sewa Anda

    Ramai Tuan Rumah terperangkap dengan Perjanjian yang SALAH!

    Kenali terma & syarat yang wajib untuk pastikan hak anda sebagai Tuan Rumah terlindung!