Contoh Perjanjian Sewa Bilik Malaysia 2026 — Panduan Lengkap Tuan Rumah & Penyewa

TERKINI 2026: Contoh perjanjian sewa bilik untuk tuan rumah di Malaysia — lengkap dengan klausa wajib, deposit bilik, peraturan ruang bersama (dapur, ruang tamu, tandas), tanggungjawab penyewa bilik, duti setem LHDN/STAMPS, contoh proses sewaan bilik, dan FAQ. Artikel ini dikemas kini supaya anda faham apa yang patut ada dalam room rental agreement Malaysia, dan sesuai untuk carian seperti “perjanjian sewa bilik”, “agreement sewa bilik PDF”, “contoh surat perjanjian sewa bilik Word”, “perjanjian sewa bilik student” dan “perjanjian sewa bilik bujang”.

📅 Dikemas kini: April 2026 · Disahkan: Lulus amalan sewaan bilik tempatan · Penulis: Pasukan Sewanify

⚡ Jawapan Pantas (TL;DR): Perjanjian sewa bilik ialah kontrak bertulis antara tuan rumah dan penyewa individu yang menyewa satu bilik dalam rumah, biasanya berkongsi ruang bersama seperti dapur, ruang tamu dan tandas. Berbeza dengan perjanjian sewa rumah yang ditandatangani secara berkumpulan, perjanjian sewa bilik ditandatangani secara individu — setiap penyewa bilik mempunyai dokumen sendiri. Deposit standard biasanya 1+1 (1 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama), dan dokumen tetap perlu dimatikan setem di LHDN melalui portal STAMPS supaya boleh diterima sebagai bukti dalam tindakan sivil di bawah Seksyen 52 Akta Setem 1949.

Apa Yang Anda Akan Pelajari

• Definisi perjanjian sewa bilik dan asas undang-undang Malaysia
• 10 bahagian wajib dalam contoh perjanjian sewa bilik 2026
• Perbezaan utama: perjanjian sewa bilik vs perjanjian sewa rumah
• Kadar deposit bilik (1+1, 2+1) dan kira sewa bulanan
• Tanggungjawab penyewa bilik di dalam bilik dan ruang bersama
• Cara kira duti setem LHDN untuk sewaan bilik
• Klausa penting: peraturan rumah, jadual jiran, ruang tamu, tetamu
• Senarai semak pantas sebelum tandatangan perjanjian bilik
• Soalan lazim tuan rumah dan penyewa bilik

Apa Itu Perjanjian Sewa Bilik?

Perjanjian sewa bilik (room rental agreement) ialah kontrak bertulis antara tuan rumah dengan seorang penyewa individu yang menyewa satu bilik dalam sesebuah rumah. Dokumen ini merekodkan kadar sewa bilik, tempoh sewaan, deposit, peraturan ruang bersama (dapur, ruang tamu, tandas, balkoni), kelakuan penyewa, peraturan tetamu, larangan, dan proses pemulangan deposit.

Di Malaysia, perjanjian sewa bilik biasanya digunakan untuk:

• Penyewa pelajar (universiti, kolej, IPT)
• Penyewa bujang/profesional muda yang menyewa bilik dalam rumah berkongsi
• Penyewa individu dalam rumah teres, kondominium, apartment, atau master room
• Sewaan bilik berasingan dengan kontrak individu (bukan satu kumpulan)

Asas undang-undang yang berkaitan di Malaysia:

• Akta Kontrak 1950 — asas perjanjian sah antara tuan rumah dan penyewa bilik.
• Akta Setem 1949 — perjanjian sewa bilik yang tidak dimatikan setem mungkin tidak diterima sebagai keterangan dalam tindakan sivil di bawah Seksyen 52.
• Akta Distres 1951 — memberi hak kepada tuan rumah untuk menuntut tunggakan sewa bilik.
• Akta Relief Spesifik 1950 — boleh digunakan untuk pelaksanaan spesifik perjanjian.

Nota penting: Artikel ini adalah panduan umum, bukan nasihat guaman. Untuk kes yang kompleks, rujuk peguam hartanah. Untuk duti setem, semak kadar dan proses semasa melalui LHDN/STAMPS.

Kenapa Tuan Rumah Wajib Ada Perjanjian Sewa Bilik?

Ramai tuan rumah yang menyewakan bilik mengambil mudah — hanya berbincang melalui WhatsApp, mengambil deposit, dan menyerahkan kunci. Masalah bermula apabila penyewa bilik tidak bayar sewa, membawa tetamu menginap tanpa izin, mengganggu jiran serumah, merosakkan perabot ruang bersama, atau keluar tanpa notis.

Kisah benar yang sering kami dengar: Seorang tuan rumah di Subang Jaya menyewakan 4 bilik kepada pelajar universiti tanpa perjanjian bertulis. Selepas 3 bulan, salah seorang penyewa bilik membawa kawan menginap setiap hujung minggu, sering menggunakan dapur tanpa membersihkan, dan menyebabkan jiran serumah berpindah keluar. Apabila tuan rumah cuba ambil tindakan, dia tidak mempunyai sebarang dokumen yang menyatakan peraturan tetamu, jadual penggunaan dapur, atau penalti pelanggaran. Hasilnya, tuan rumah hanya mampu meminta penyewa keluar tanpa boleh menahan deposit secara sah.

Perjanjian sewa bilik yang baik membantu anda:

• Menetapkan kadar sewa bilik bulanan, tarikh bayaran, dan kaedah bayaran.
• Merekod jumlah deposit sekuriti dan deposit utiliti khusus untuk bilik.
• Menetapkan peraturan penggunaan ruang bersama — dapur, ruang tamu, tandas, balkoni, parkir.
• Mengawal peraturan tetamu, kekasih menginap, hewan peliharaan, dan aktiviti malam.
• Menjadikan setiap penyewa bertanggungjawab secara individu — bukan kolektif.
• Melindungi hak penyewa bilik lain yang turut tinggal dalam rumah yang sama.
• Menjadi rujukan bertulis jika berlaku pertikaian, deposit ditahan, atau tuntutan kerosakan.

Apa Yang Wajib Ada Dalam Contoh Perjanjian Sewa Bilik 2026?

Berdasarkan amalan biasa di Malaysia, berikut ialah 10 bahagian penting yang patut ada dalam contoh perjanjian sewa bilik anda:

• Maklumat tuan rumah dan penyewa bilik: Nama penuh, IC/pasport, alamat tetap, telefon, emel, waris kecemasan.
• Maklumat bilik dan rumah: Alamat penuh, nombor bilik (cth: “Master Room”, “Bilik Tengah”), keluasan anggaran, kemudahan dalam bilik (katil, almari, meja, penghawa dingin).
• Tempoh sewaan: Tarikh mula, tarikh tamat, dan syarat pembaharuan.
• Sewa bilik dan deposit: Kadar sewa bulanan, tarikh bayaran, akaun bank, deposit sekuriti, deposit utiliti, sewa pertama, syarat pemulangan deposit.
• Inventori bilik: Senarai perabot dan peralatan dalam bilik dengan kuantiti dan keadaan.
• Peraturan ruang bersama: Penggunaan dapur, ruang tamu, tandas, mesin basuh, balkoni, parkir, jadual berkongsi.
• Peraturan tetamu dan tinggal menumpang: Bilangan tetamu yang dibenarkan, tempoh menginap, notis kepada tuan rumah.
• Pembahagian utiliti: Cara kongsi bil elektrik, air, internet, Indah Water antara penyewa bilik.
• Penamatan dan notis keluar: Tempoh notis bertulis (1 bulan/2 bulan), penalti tamat awal, prosedur serahan kunci.
• Tandatangan dan duti setem: Tandatangan tuan rumah, penyewa, saksi (jika ada), dan dokumen perlu dimatikan setem di LHDN.

1. Maklumat Tuan Rumah, Penyewa Bilik, Dan Bilik Yang Disewa

Bahagian pertama perlu menyatakan dengan jelas siapa pihak terlibat. Masukkan nama penuh penyewa bilik seperti dalam IC/pasport, nombor IC, telefon, emel, alamat tetap, dan waris kecemasan. Maklumat waris kecemasan penting bagi sewaan bilik kerana tuan rumah perlu tahu siapa untuk dihubungi sekiranya berlaku perkara yang tidak diingini.

Untuk maklumat bilik, nyatakan nombor bilik atau nama bilik yang disewa (contohnya “Master Room”, “Bilik Tengah”, “Bilik Belakang”), saiz anggaran, kemudahan disediakan (katil, tilam, almari, meja belajar, penghawa dingin, kipas), dan keadaan asal bilik. Ambil gambar bilik sebelum penyewa masuk supaya rekod inventori jelas.

2. Tempoh Sewaan Bilik Dan Tarikh Penting

Tempoh sewaan bilik biasanya 6 bulan atau 1 tahun, tetapi boleh juga sewaan bulanan untuk pelajar atau penyewa kontrak pendek. Perjanjian perlu menyatakan tarikh mula, tarikh tamat, dan syarat pembaharuan. Untuk pelajar, tempoh boleh disesuaikan dengan kalendar akademik universiti supaya lebih praktikal.

3. Kadar Sewa Bilik, Tarikh Bayaran, Dan Kaedah Pembayaran

Bahagian ini mesti jelas. Nyatakan jumlah sewa bilik bulanan, tarikh akhir bayaran (contohnya sebelum 5 atau 7 haribulan), nama pemilik akaun, nombor akaun bank, dan kaedah bayaran yang diterima (pindahan bank, DuitNow, e-wallet). Sertakan juga klausa caj lewat bayar dan bayaran setiap bil utiliti supaya tidak timbul konflik.

Contoh: “Sewa bilik bulanan ialah RM550 dan perlu dibayar pada atau sebelum 5 haribulan setiap bulan ke akaun Maybank [NOMBOR]. Bayaran lewat melebihi 7 hari boleh menyebabkan notis tunggakan dikeluarkan dan deposit digunakan tertakluk kepada syarat perjanjian.”

4. Deposit Sewa Bilik: 1+1 atau 2+1

Untuk sewaan bilik di Malaysia, deposit biasanya lebih ringan berbanding sewaan rumah penuh:

• 1+1: 1 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama. Format paling biasa untuk sewaan bilik pelajar atau bujang.
• 2+1: 2 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama. Sesuai untuk bilik master atau bilik berperabot lengkap.
• 1+1+0.5: 1 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa + 0.5 bulan deposit utiliti. Pilihan apabila utiliti dikongsi rata.

Perjanjian perlu menyatakan dengan jelas bila deposit dibayar, tujuan deposit, keadaan yang membolehkan deposit dipotong (kerosakan, sewa tertunggak, pelanggaran peraturan, pembersihan akhir), dan tempoh pemulangan deposit selepas penyewa keluar (biasanya 14–30 hari).

Bacaan lanjut: Deposit Sewa Rumah & Bilik: Maksud 1+1, 2+1, 2+1+1

5. Peraturan Penggunaan Ruang Bersama

Inilah bahagian paling unik bagi perjanjian sewa bilik berbanding perjanjian sewa rumah. Tuan rumah perlu menetapkan peraturan jelas tentang penggunaan dapur (giliran memasak, pembersihan), ruang tamu (peraturan tetamu, masa tidur), tandas (jadual jika perlu), mesin basuh (jadual atau bayaran token), balkoni (rokok, jemur), dan parkir kereta/motosikal. Tanpa peraturan jelas, pertikaian antara penyewa bilik mudah berlaku.

Perbandingan: Perjanjian Sewa Bilik vs Perjanjian Sewa Rumah

Tidak pasti yang mana satu sesuai untuk situasi anda? Jadual perbandingan di bawah menerangkan perbezaan utama antara dua jenis perjanjian ini supaya anda boleh pilih dengan yakin.

“`html

Aspek	Perjanjian Sewa Bilik	Perjanjian Sewa Rumah
Penandatangan	Setiap penyewa secara individu	Satu wakil untuk semua penyewa
Tanggungjawab	Individu — setiap penyewa untuk dirinya	Kolektif — satu kumpulan
Sesuai Untuk	Pelajar, bujang, profesional muda	Keluarga, pasangan, kumpulan tetap
Skop Sewaan	Satu bilik + akses ruang bersama	Keseluruhan unit rumah
Deposit Standard	1+1 atau 2+1	2+1+1
Pelanggaran Peraturan	Hanya penyewa terbabit	Semua penyewa kena
Peraturan Ruang Bersama	Wajib ada	Tidak relevan
Tempoh Biasa	3 – 12 bulan	12 bulan +
Risiko Bagi Tuan Rumah	Lebih terkawal kerana individu	Bergantung kepada wakil
Duti Setem LHDN	Wajib dimatikan setem	Wajib dimatikan setem

“`

Cadangan kami: Jika anda menyewakan bilik kepada pelajar atau bujang yang tidak saling kenal antara satu sama lain, gunakan perjanjian sewa bilik supaya setiap penyewa bertanggungjawab secara individu. Jika anda menyewakan keseluruhan unit kepada satu keluarga atau kumpulan tetap, gunakan perjanjian sewa rumah.

Tanggungjawab Penyewa Bilik Dalam Perjanjian Sewa Bilik

Tanggungjawab penyewa bilik perlu jelas — bukan hanya di dalam bilik, tetapi juga di ruang bersama. Antara yang patut ada:

1. Membayar sewa bilik tepat pada tarikh yang dipersetujui.
2. Membayar bahagian bil utiliti (elektrik, air, internet, IWK) yang dipersetujui.
3. Menjaga kebersihan bilik sendiri dan ruang bersama yang digunakan.
4. Tidak membawa tetamu menginap melebihi tempoh yang ditetapkan tanpa kebenaran tuan rumah.
5. Tidak menyewakan semula bilik kepada pihak ketiga (sublet) tanpa kebenaran bertulis.
6. Menghormati hak penyewa bilik lain — tidak bising selepas waktu malam, tidak halang akses ruang bersama.
7. Tidak mengubah suai bilik (mengecat, menukar kunci, pasang kelengkapan kekal) tanpa kebenaran.
8. Tidak menggunakan rumah untuk aktiviti haram, perjudian, perniagaan tanpa izin, atau apa-apa yang mengganggu jiran.
9. Melaporkan kerosakan dengan segera kepada tuan rumah.
10. Memulangkan bilik, kunci, dan inventori dalam keadaan baik apabila kontrak tamat.

Tanggungjawab Tuan Rumah Dalam Perjanjian Sewa Bilik

1. Menyerahkan bilik dalam keadaan bersih, selamat, dan boleh diduduki.
2. Memastikan kunci bilik, kunci pintu utama, bekalan air, dan elektrik berfungsi.
3. Membaiki kerosakan struktur atau utama yang bukan disebabkan kecuaian penyewa.
4. Menghormati privasi penyewa bilik — memberi notis sekurang-kurangnya 24 jam sebelum masuk untuk pemeriksaan, kecuali kecemasan.
5. Menguruskan pertikaian antara penyewa bilik secara adil dan profesional.
6. Menyimpan deposit dengan baik dan memulangkan mengikut syarat dalam tempoh yang ditetapkan.
7. Memastikan rumah keseluruhannya selamat — alat pemadam api, mangga pintu utama yang baik, lampu luar berfungsi.

Duti Setem LHDN Untuk Perjanjian Sewa Bilik 2026

Banyak tuan rumah tertanya: “Adakah perlu matikan setem untuk perjanjian sewa bilik yang sewanya rendah?” Jawapannya — ya. Walaupun jumlah duti setem mungkin kecil, dokumen yang telah dimatikan setem lebih kukuh sebagai keterangan dalam tindakan sivil di bawah Seksyen 52 Akta Setem 1949.

Duti setem dikira berdasarkan jumlah sewa tahunan tolak pengecualian RM2,400 pertama. Untuk sewaan bilik, jumlah ini selalunya kecil, kadang-kadang RM0 jika sewa tahunan kurang RM2,400.

Contoh Kiraan Duti Setem Sewa Bilik

Contoh 1: Bilik pelajar RM350/bulan

• Sewa tahunan: RM350 × 12 = RM4,200
• Tolak pengecualian: RM4,200 − RM2,400 = RM1,800
• Duti setem (1 tahun): RM1,800 ÷ RM250 × RM1 ≈ RM7.20

Contoh 2: Master Room RM800/bulan

• Sewa tahunan: RM800 × 12 = RM9,600
• Tolak pengecualian: RM9,600 − RM2,400 = RM7,200
• Duti setem (1 tahun): RM7,200 ÷ RM250 × RM1 ≈ RM28.80

Tip: Sediakan dua salinan asal — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa bilik. Setiap salinan tambahan biasanya dikenakan fi RM10 sahaja. Semak fi semasa di portal STAMPS sebelum bayar.

Bacaan lanjut: Duti Setem Sewa Rumah & Bilik LHDN dan Kalkulator Duti Setem

Cara Matikan Setem Perjanjian Sewa Bilik Melalui STAMPS

1. Sediakan perjanjian sewa bilik yang lengkap dan ditandatangani oleh tuan rumah dan penyewa.
2. Log masuk atau daftar akaun di portal STAMPS LHDN.
3. Pilih jenis instrumen “sewaan”, “lease”, atau “tenancy agreement”.
4. Isi maklumat tuan rumah, penyewa bilik, alamat rumah, kadar sewa bulanan, dan tempoh sewaan.
5. Muat naik salinan perjanjian jika diminta sistem.
6. Semak amaun duti setem yang dikira secara automatik.
7. Buat bayaran melalui kad debit/kredit atau perbankan internet.
8. Simpan sijil setem dan resit bersama salinan perjanjian sewa bilik.

Klausa Penting Yang Sering Tertinggal Dalam Perjanjian Sewa Bilik

Klausa Tetamu Dan Pasangan Menginap

“Penyewa dibenarkan membawa tetamu menginap tidak melebihi 3 malam berturut-turut tanpa pemberitahuan kepada Tuan Rumah. Tetamu yang menginap melebihi tempoh ini hendaklah mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu. Pasangan/kekasih yang menginap kerap dianggap sebagai penyewa tambahan dan tertakluk kepada caj sewa tambahan.”

Klausa Pembahagian Bil Utiliti

“Bil elektrik, air, dan internet hendaklah dikongsi rata antara semua penyewa bilik. Setiap penyewa wajib menjelaskan bahagian masing-masing dalam tempoh 7 hari selepas bil dikeluarkan. Kelewatan bayaran utiliti boleh menyebabkan deposit dipotong.”

Klausa Larangan Sublet

“Penyewa tidak dibenarkan menyewakan semula bilik, mana-mana ruang dalam bilik, atau membenarkan pihak ketiga menggunakan bilik secara berkala (Airbnb, sublet harian, dll) tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.”

Klausa Hewan Peliharaan, Merokok, Dan Alkohol

“Penyewa tidak dibenarkan memelihara hewan peliharaan tanpa kebenaran bertulis. Merokok dilarang sama sekali di dalam bilik dan ruang dalaman rumah; merokok hanya dibenarkan di balkoni atau kawasan luar. Penyewa hendaklah menghormati sensitiviti agama dan budaya penyewa bilik lain.”

Klausa Penamatan Awal

“Penyewa yang ingin menamatkan perjanjian sebelum tamat tempoh hendaklah memberi notis bertulis sekurang-kurangnya 1 bulan. Jika penamatan dibuat tanpa notis yang mencukupi, deposit boleh ditahan sebagai pampasan.”

Kesilapan Biasa Tuan Rumah Semasa Guna Template Perjanjian Sewa Bilik

• Hanya menyalin template sewa rumah tanpa diubah suai: Banyak klausa tidak relevan dan ruang bersama tidak ditangani.
• Tiada peraturan tetamu/pasangan menginap: Punca utama konflik antara penyewa bilik.
• Tiada klausa pembahagian bil utiliti: Pertikaian setiap kali bil dikeluarkan.
• Tidak nyatakan giliran kerja rumah: Dapur kotor, sampah tidak dibuang, jadi punca pertelingkahan.
• Tidak ambil gambar inventori bilik: Sukar buktikan kerosakan apabila penyewa keluar.
• Tidak matikan setem perjanjian: Walaupun jumlah kecil, dokumen menjadi kurang kukuh sebagai bukti.
• Klausa terlalu umum: Contohnya “tidak boleh kacau jiran” tanpa definisi waktu, jenis bunyi, atau penalti.
• Tiada penjelasan tentang sensitiviti budaya/agama: Penting untuk rumah berkongsi dengan pelbagai kaum.

Perbandingan: Buat Sendiri vs Template Sewanify vs Peguam

Mana satu cara terbaik untuk menyediakan perjanjian sewa bilik anda? Jadual di bawah membandingkan tiga pilihan utama tuan rumah Malaysia.

“`html

Aspek	Buat Sendiri (DIY)	Template Sewanify Pilihan Terbaik	Upah Peguam
Kos	Percuma	Berpatutan (sekali bayar)	RM500 – RM1,500+
Masa Disiapkan	3 – 6 jam	10 minit	3 – 7 hari bekerja
Sesuai Untuk Sewa Bilik Malaysia	Tidak pasti	✓ Disusun khas	✓ Disahkan peguam
Klausa Ruang Bersama	Selalu tertinggal	✓ Lengkap	✓ Lengkap
Klausa Tetamu & Pasangan	Jarang ada	✓ Disertakan	Mengikut peguam
Bahasa Melayu Sedia Pakai	Bergantung sumber	✓ BM & English	Mengikut peguam
Mudah Edit (Word/PDF)	Bergantung format	✓ Word + PDF	Perlu rujuk semula
Panduan Setem LHDN	Tiada	✓ Disertakan	✓ Disertakan
Risiko Pertikaian	Tinggi	Rendah	Sangat rendah
Sesuai Untuk	Tuan rumah berpengalaman	Majoriti tuan rumah bilik	Sewaan bernilai tinggi

“`

Template Perjanjian Sewa Bilik: Word, PDF Atau Sistem Online?

Ramai tuan rumah mencari “contoh perjanjian sewa bilik PDF”, “agreement sewa bilik Word”, atau “perjanjian sewa bilik download free”. Format Word lebih mudah diedit, manakala PDF lebih sesuai untuk salinan akhir yang ditandatangani. Namun kedua-duanya tetap memerlukan anda mengisi maklumat dengan tepat dan menyemak setiap klausa sebelum digunakan.

Di Sewanify, kami sediakan template perjanjian sewa bilik dalam Bahasa Melayu yang ringkas, tersusun, dan disesuaikan dengan amalan sewaan bilik di Malaysia — termasuk klausa ruang bersama, peraturan tetamu, pembahagian utiliti, dan panduan duti setem.

Soalan Lazim Tentang Perjanjian Sewa Bilik

Senarai Semak Pantas Sebelum Tandatangan Perjanjian Sewa Bilik

• ✅ Nama penuh tuan rumah dan penyewa bilik (ikut IC) telah diisi
• ✅ Nombor IC/pasport, alamat tetap, telefon, emel, dan waris kecemasan direkodkan
• ✅ Alamat rumah dan nombor/nama bilik yang disewa dinyatakan dengan jelas
• ✅ Tarikh mula dan tarikh tamat sewaan jelas
• ✅ Kadar sewa bilik bulanan, tarikh bayaran, dan akaun bank tertulis
• ✅ Jumlah deposit sekuriti dan deposit utiliti dinyatakan
• ✅ Senarai inventori bilik dengan kuantiti dan keadaan barang
• ✅ Gambar bilik dan kemudahan diambil bersama penyewa
• ✅ Klausa peraturan ruang bersama (dapur, ruang tamu, tandas) lengkap
• ✅ Klausa tetamu/pasangan menginap dengan tempoh dibenarkan
• ✅ Klausa pembahagian bil utiliti dan tarikh bayaran dinyatakan
• ✅ Klausa larangan sublet, hewan peliharaan, merokok di dalam bilik
• ✅ Klausa penamatan awal dan tempoh notis dinyatakan
• ✅ Klausa pemulangan deposit dan sebab pemotongan ditulis
• ✅ Tandatangan tuan rumah, penyewa, dan saksi pada setiap muka surat
• ✅ Perjanjian dimatikan setem di LHDN/STAMPS dalam 30 hari

Kesimpulan

Perjanjian sewa bilik adalah dokumen wajib bagi mana-mana tuan rumah yang menyewakan bilik secara individu kepada penyewa di Malaysia. Berbeza dengan perjanjian sewa rumah, dokumen ini menumpukan kepada tanggungjawab individu setiap penyewa bilik dan peraturan ruang bersama yang dikongsi.

Untuk tahun 2026, tuan rumah perlu lebih teliti kerana penyewa semakin peka dengan hak mereka, dan persaingan sewaan bilik semakin sengit. Gunakan template yang tersusun, semak setiap klausa, ambil gambar inventori, simpan bukti bayaran, dan pastikan dokumen dimatikan setem di LHDN/STAMPS — tidak kira betapa kecil pun jumlah duti setem itu.

Jika anda mahu contoh perjanjian sewa bilik yang ringkas, lengkap, dan sesuai untuk kegunaan di Malaysia, dapatkan template Sewanify di bawah.

Penafian: Kandungan ini disediakan sebagai maklumat umum sahaja dan bukan nasihat guaman. Sila dapatkan nasihat peguam atau semak dengan LHDN/STAMPS untuk keperluan rasmi dan kadar terkini.

Tentang Sewanify

Sewanify adalah platform tempatan yang fokus membantu tuan rumah Malaysia menguruskan sewaan rumah dan bilik dengan lebih mudah. Sejak 2018, kami telah membantu lebih daripada 5,000 tuan rumah di seluruh negara melalui contoh surat perjanjian sewa rumah dan bilik dalam Bahasa Melayu, kalkulator duti setem LHDN, dan panduan praktikal sewaan. Semua kandungan kami disusun berdasarkan amalan sewaan sebenar di Malaysia, bukan template umum dari luar negara.

Sumber Rujukan Rasmi

• Portal STAMPS LHDN — pendaftaran dan bayaran duti setem
• Akta Kontrak 1950 — asas undang-undang kontrak di Malaysia
• Akta Setem 1949 — peraturan duti setem dokumen sah
• Akta Distres 1951 — hak tuan rumah untuk tuntut tunggakan sewa
• Akta Relief Spesifik 1950 — pelaksanaan spesifik perjanjian

Bacaan Lanjut Di Sewanify

• Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah Malaysia
• Deposit Sewa Rumah & Bilik: Maksud 1+1, 2+1, 2+1+1
• Duti Setem Sewa Rumah & Bilik LHDN
• Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
• Cara Sewakan Rumah Untuk Tuan Rumah Baru
• Contoh Notis Keluar Rumah Kepada Penyewa